Dálkové odečty energií: co musí SVJ a družstva zvládnout do 1. ledna 2027

Od 1. ledna 2027 musí mít každé měřidlo tepla a teplé vody v bytovém domě dálkový odečet – bez nutnosti vstupu do bytů. Termín je pevný a týká se prakticky každého společenství vlastníků i bytového družstva. Co přesně zákon vyžaduje, jaká řešení existují a jak se na přechod připravit, shrnujeme z pohledu správce.

Tlak na změnu nepřichází zevnitř, ale z Bruselu. Revidovaná evropská směrnice o energetické účinnosti (EED, 2018/2002/EU) vychází z jednoduché myšlenky: kdo zná svou skutečnou spotřebu průběžně, zachází s energií úsporněji než ten, kdo se ji dozví jednou ročně z vyúčtování. Česká republika tuto logiku převzala do dvou zákonů – zákona o hospodaření energií a zákona o službách – a právě z nich plynou konkrétní povinnosti, které musí výbory a správci splnit.

Autor: Ondřej Slezák - Obchodní zástupce sortimentu IoT

Co se mění a od kdy

Pro správce jsou klíčové tři termíny ukotvené ve dvou předpisech. Stojí za to je nezaměňovat, protože se často slévají do jediného „něco platí od 2027“.

• Od 1. ledna 2022 – zákon č. 406/2000 Sb. (o hospodaření energií): nově se smějí instalovat pouze dálkově odečitatelná stanovená měřidla a přístroje registrující dodávku tepla – tedy měřiče tepla, indikátory (rozdělovače topných nákladů) a vodoměry na teplou vodu. Pokud tedy dnes cokoli měníte, už nemáte na výběr.
• Od 1. ledna 2024 – zákon č. 67/2013 Sb. (o službách), § 8a: tam, kde jsou dálkově odečitatelná měřidla nebo rozdělovače již nainstalovány, vzniká povinnost každý měsíc informovat uživatele o jejich spotřebě tepla na vytápění a centrálně dodávané teplé vody. Tato povinnost tedy neplatí až od 2027 – pro řadu domů běží už dnes.
• Do 1. ledna 2027 – zákon č. 406/2000 Sb.: všechna stávající měřidla tepla a teplé vody, která dálkový odečet neumožňují, musí být dovybavena nebo vyměněna za dálkově odečitatelná. Po tomto datu už klasický pochůzkový odečet „po bytech“ není přípustný.

⚠ Termín 1. ledna 2027 je pevný. Žádné obecné přechodné období se nepředpokládá. Dům, který přechod nestihne, se vystavuje riziku postihu a komplikacím při ročním vyúčtování. Přípravu (rozhodnutí shromáždění, výběr dodavatele, montáž) je proto rozumné spustit s dostatečnou rezervou.

Pozor na definici „dálkově odečitatelného“ měřidla

Zákon mění samotnou definici, a to je detail, který může překvapit. Do 31. prosince 2026 se za dálkově odečitatelné považuje měřidlo, které umožňuje odečet na vzdálenost větší než 250 metrů (ať už samostatně, nebo prostřednictvím jiného již instalovaného zařízení). Od 1. ledna 2027 se za dálkově odečitatelné považuje takové, pro jehož odečet není nutný přístup do jednotlivých bytů a nebytových prostor. Zařízení navíc musí být skutečně nastaveno na dálkový odečet minimálně v měsíčním intervalu – pouhá „schopnost“ odečtu nestačí.

Co povinnost pokrývá a co ne. Evropská i česká úprava míří na teplo na vytápění a teplou vodu (měřiče tepla, indikátory, vodoměry na teplou vodu). Studená voda pod tuto konkrétní povinnost EED nespadá. V praxi se ale studené vodoměry do stejného systému dálkového odečtu obvykle připojují také – náklad navíc je minimální a správce získá kompletní data o domě z jednoho místa.

Na koho se pravidla vztahují

Nezáleží na tom, zda spravujete jeden dům, nebo desítky. Rozhodující je, že v bytech jsou měřiče tepla nebo teplé vody.

Online, nebo offline? Dva principy odečtu

Technicky lze povinnost splnit dvěma cestami. Obě jsou legální, liší se ale provozní logikou – a tím, kolik práce zbyde na člověka.

Offline (walk-by) – pochůzkový odečet

Měřiče vysílají hodnoty rádiově a pracovník odečtové firmy dům jednou za čas obejde s přenosným přijímačem. Signál zachytí, jakmile se přiblíží na dostatečnou vzdálenost – zpravidla do 30 metrů. Vstup do bytů není potřeba. Háček: někdo musí fyzicky přijít každý měsíc, jinak povinnost měsíčního reportingu nesplníte.

Online – trvale instalovaná centrální jednotka

Měřiče jsou propojeny s centrální jednotkou, která data sbírá průběžně a sama je odesílá tam, kde jsou potřeba – bez pravidelné návštěvy technika. Nejspolehlivějším propojením je drátová sběrnice M-Bus: dvouvodičový kabel, který měřiče zároveň napájí i přenáší jejich data. Kde kabel táhnout nelze, lze měřiče připojit bezdrátově rádiem (wM-Bus) – ovšem jen za podmínky, že centrální jednotka podporuje přijímač daného protokolu. To ne každá jednotka umí, takže je vhodné ověřit kompatibilitu předem.

Siemens WalkBy – pochůzkové bezdrátové řešení

Siemens nabízí kompletní bezdrátový odečet postavený na rádiových měřičích a pochůzkovém systému Siemeca WalkBy. Měřiče v bytech vysílají data rádiově, takže k nim není potřeba vést kabely – po instalaci jsou rovnou připraveny.

Odečtové zařízení Siemeca Walk-By

obvykle skladem

Více o produktu

Kde se vyplatí?

Nejvíc tam, kde máte více objektů blízko sebe – několik domů v jedné ulici, sídliště, sousední SVJ. Technik projde celou oblast během jediné pochůzky a stačí, aby se ke každé budově přiblížil na 30 metrů. Čím hustěji jsou objekty rozmístěny, tím efektivnější odečet je; deset domů na jednom sídlišti lze obejít za jedno dopoledne. Naopak pro jediný izolovaný dům nebo objekty roztroušené daleko od sebe řešení ztrácí smysl – cesta za každým domem zvlášť provoz prodraží.

Na straně měřičů máte dvě varianty

• Vodoměry: mechanické WFK30 (studená voda) nebo WFW30 (teplá voda), doplněné rádiovým komunikačním modulem WFZ611.
• Bytové měřiče tepla: dostupné rovnou s integrovaným rádiovým modulem, například ultrazvukové HMR500AG.

Samotný odečet pak probíhá tak, že pracovník jednou měsíčně obejde dům s odečtovou sadou WTT726-FE7300 a mobilním telefonem s Androidem – přiblíží se do 30 metrů od měřičů a systém data stáhne. Žádný vstup do bytu není potřeba.

Perseus Energy 242 – plně automatický dálkový odečet

Perseus Energy 242 je kompaktní centrální jednotka trvale nainstalovaná přímo v domě, která se o odečet stará sama – bez pravidelné návštěvy technika. Měřiče se k ní připojují buď drátově přes M-Bus, nebo bezdrátově přes wM-Bus přijímač, pokud komunikují rádiově.

Perseus sbírá data průběžně a automaticky je odesílá do portálu SensDesk nebo přímo do informačního systému přes otevřené protokoly – MQTT, Modbus/TCP, SNMP nebo XML. Správce má přehled o všech odběrech online, kdykoli a odkudkoli, aniž by musel kamkoli jezdit nebo cokoli ručně spouštět. Každý uživatel může získat vlastní online přístup ke své spotřebě a systém navíc dokáže každý měsíc rozeslat rozúčtování e-mailem automaticky.

Dálkový odečet Perseus

obvykle skladem

Více o produktu

Kde se vyplatí?

Především tam, kde jsou objekty od sebe vzdálené nebo hůře dostupné – domy v různých částech města, na vesnicích, v odlehlých lokalitách. Protože technik nemusí nikam dojet, vzdálenost mezi objekty nehraje roli; každý dům posílá data sám. Výhodné je i pro jediný objekt, kde sice pochůzka netrvá dlouho, ale správce přesto chce mít data průběžně – ne jen jednou měsíčně po odečtové návštěvě. Průběžný monitoring navíc okamžitě upozorní, pokud někde naroste spotřeba nebo měřič přestane komunikovat, což pomáhá předcházet haváriím.

Jak celý systém funguje

Bez technického žargonu jde v jádru o tři kroky:

1. Měřič vysílá. Vodoměr nebo měřič tepla měří a pravidelně posílá data o spotřebě – po kabelu, nebo rádiově.
2. Jednotka sbírá data. Centrální jednotka (např. Perseus 242 v rozváděči) přijme signály od všech měřičů a uloží je.
3. Vy jen sledujete. Správce i každý obyvatel dostane měsíční přehled spotřeby online.

Perseus Energy 242 je právě ta jednotka uprostřed. Nemá obrazovku ani tlačítka – tiše dělá svou práci. Vejde se na DIN lištu do rozváděče a velikostí připomíná o něco větší krabičku od cigaret.

Co z toho má běžný obyvatel

Povinnost je povinnost – ale dálkové odečty přinášejí i hmatatelné výhody, které se vyplatí komunikovat směrem k uživatelům domu: